5 Razones por las que en 2016 se venderán 53.000 viviendas más en España

Fuente: Bankinter

El mercado inmobiliario está afianzando su recuperación y este año está previsto que se vendan aproximadamente 420.000 viviendas, 53.000 más que en 2015, según las previsiones de Bankinter en su último informe sobre el sector. ¿Cuáles son los factores explican este estirón?

Una de las novedades que se producirá en el sector inmobiliario en comparación al año 2015, será el aumento de la vivienda nueva gracias al  repunte de los visados de obra registrados el año pasado".

A continuación, explicamos los factores que van impulsar el crecimiento de las ventas de vivienda este año:

1- Crecimiento económico y mejora del empleo
Bankinter pone en relieve que la economía española aumentará durante  el año 2016 a una tasa superior a 2,5%, lo que permitirá que se mantenga la tendencia positiva del mercado laboral en próximos trimestres.

2- Bajos costes de financiación
Ésta es otra de las razones que van a reforzar la recuperación de la actividad inmobiliaria es el contexto de bajos tipos de interés, un escenario que se mantendrá hasta finales de 2017, según el banco.

El informe pone en relieve que la morosidad hipotecaria se ha reducido hasta 5,1% frente al 6,3% que se alcanzó en el peor momento del ciclo (primer trimestre 2014). Además la  Encuesta sobre Préstamos Bancarios publicada por el Banco de España en enero de 2016 muestra que los bancos detectan un aumento de la demanda y no está previsto un endurecimiento en los criterios de aprobación de préstamos y más de un 20% de las entidades tienen la intención de destinar los fondos obtenidos en las LTROs a créditos de vivienda.

3- Rentabilidad frente a inversiones alternativas
El informe defiende que la rentabilidad bruta por alquiler de la vivienda destaca positivamente si se compara con otras alternativas de inversión que están ofreciendo rentabilidades cercanas a 0% como los depósitos o la renta fija a largo plazo.

4- Tendencia "cultural" a la compra
La cultura de la propiedad frente al alquiler ha sobrevivido a la crisis en España. Es importante recordar que la proporción de casas que se encuentran en régimen de propiedad y uso en España (78,8%) es el más elevado de los países de nuestro entorno y muy superior al promedio de la zona euro (67,7%).

En consecuencia, "la propiedad continuará siendo la alternativa dominante en un escenario de recuperación económica", expone el informe.

5- Perspectivas del mercado
Bankinter destaca el factor positivo que generan las buenas perspectivas del mercado. En este sentido la entidad prevé que la compraventa de viviendas crezca un 6,5% este año y que las condiciones favorables para el mercado inmobiliario continúen en el año 2017.

El informe expone que la vivienda usada continuará concentrando más de un 85% de las operaciones totales en los próximos trimestres. Y en 2017, a medida que las casas que han comenzado a construirse desde el segundo semestre de 2015 salgan al mercado, "las ventas de vivienda nueva deberían lograr tasas superiores al 15%, de forma que las ventas de vivienda nueva podrían alcanzar las 60.000-70.000 unidades anuales, una cifra inferior a la demanda de 70.000-80.000 unidades que estimábamos anteriormente", según este informe.

Si desea ampliar información puede consultar el siguiente artículo del periódico Expansión