Los alquileres alcanzan su máximo histórico en Barcelona

El precio del alquiler en Barcelona ha subido un 23% este 2015, obteniendo una media de 15,3 euros por metro cuadrado al mes. Éste es el valor más elevado registrado en la ciudad, aún más que los anteriores a la crisis económica según datos del portal inmobiliario Idealista citados por la Agencia de Noticias Efe.

El precio máximo anterior registrado a finales del año 2015 en Barcelona era de 15,1 euros por metro cuadrado, un valor al que se llegó en el segundo trimestre del año 2008, antes de estallar la burbuja inmobiliaria en España.

La mayor subida se ha producido en el barrio de Sant Martí, en éste los alquileres tienen un precio medio un 25 % superior al que tenían 12 meses antes. A continuación le siguen los aumentos de los distritos de Ciutat Vella (22%), Sarrià-Sant Gervasi i Gràcia (21,2%).

Finalmente, destaca el hecho de que el coste de alquilar una vivienda en Cataluña ha crecido un promedio del 13%. El incremento en la provincia de Barcelona ha sido del 20,8% hasta conseguir una media de 12,4 euros por metro cuadrado. Únicamente los municipios de Manresa (4,7%) i Vilanova i la Geltrú (-0,7%) han registrado caídas, mientras que las mayores subidas se han producido en Castelldefels (21,7%).

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El precio de la vivienda en Barcelona continúa su buena racha de subidas

Los precios de los pisos en Barcelona repuntan con más fuerza que nunca, alejándose de los mínimos. Desde que sus precios tocaron suelo en el tercer trimestre de 2013 ( cuando el metro cuadrado cotizaba a 2.957 euros), los precios han aumentado un  13,2% hasta los 3.347 euros/m2 actuales después de ocho trimestres consecutivos de subidas.

Además de Barcelona, hay otro grupo de capitales, según el Idealista, en las que el precio ha crecido más de un 4% desde mínimos. En Málaga son un 5,3% superiores a los 1559 euros m2  del cuarto trimestre de 2014 y Madrid  aumentó un 4,8% desde los 1.641 euros m 2 del cuarto trimestre del 2014.

Además de estas capitales otras 18 tienen precios superiores a sus mínimos de los últimos años, aunque todavía no podemos determinar si se trata de un aumento puntual o si es un cambio de tendencia. Las más destacadas son Guadalajara (3,3%), Valencia( 3,2%), Pontevedra(2,9%), Cádiz (2,5%), Murcia (2,2%) o Palma de Mallorca (2%).

Los diferentes distritos de las grandes ciudades están mostrando comportamientos diferentes, ya que los mercados tienen sus propias características. En Barcelona el mayor aumento del precio después de la crisis se ha dado en Ciutat Vella, donde los propietarios solicitan un 38,1% más por sus viviendas, mientras que en Sant Martí el crecimiento es del 25%. Después se encuentra Sarrià Sant Gervasi (18,4%) i Eixample (16,9%).  En otras zonas la recuperación es inferior como es el caso de Sant Andreu con un 3% de recuperación o Les Corts con un 4,3% y  Nou Barris con un 4,7%.

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