La banca española ingresa casi 5.000 millones gracias al ladrillo

Las entidades se benefician de la mejora del sector inmobiliario, ya que elevan los ingresos por ventas de ladrillo un 9% a pesar de traspasar el mismo número de activos, 37.000.

Destaca el hecho de que las grandes entidades españolas que ya han presentado resultados se han embolsado 4.860 millones de euros en ventas de pisos y otros activos inmobiliarios. Esta aceleración tiene lugar además acompañada de una buena noticia para la banca, y es que la mejora del mercado inmobiliario permite en muchos casos a las entidades apuntarse plusvalías.

Por número de unidades inmobiliarias la cifra se ha mantenido estable en la primera mitad del año, con aproximadamente 37.500 activos traspasados en los seis primeros meses, un 0,9% más. Algo que refleja que los bancos cierran el mismo número de operaciones, pero más caras.

Esta aceleración se produce en un momento en el que la banca está preocupada por el efecto que tendrán los cambios contables aplicados por el Banco de España. Se espera que la nueva normativa que apretará las tuercas en las provisiones de las entidades en adjudicados. De hecho, algunos grupos han realizado grandes provisiones en el primer semestre para ir ajustando el posible impacto.


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Los pisos suben al mayor ritmo en 8 años y se disparan las compraventas

Fotografía. La Vanguardia. Vicenç Llurba

La recuperación del mercado inmobiliario se ha acelerado durante el primer trimestre del año según el  Ministerio de Fomento y el Instituto Nacional de Estadística. Los precios de la vivienda se han incrementado un 6,3%, el mayor ritmo de aumento en ocho años y medio, mientras que las compraventas han experimentado un aumento de un 20,7% , hasta alcanzar las 103.000 viviendas vendidas, cifras que no se registraban desde el año 2010.

El  precio de la vivienda acumula ya ocho trimestres al alza, desde que comenzó a subir en el segundo trimestre del 2014. La subida se ha acelerado este trimestre, ya que la tasa interanual de aumento es del  6,3% respecto al 4,2% del mes de diciembre. Esta tasa es la más elevada desde el tercer trimestre del 2007.

El precio ha subido en todas las comunidades autónomas, con los mayores aumentos en Madrid (9,7% en comparación al año pasado), Baleares (8,8%) y Catalunya (8,6%) y los más moderados en Castilla-La Mancha (1,5%) y en Castilla-León y Extremadura (1,7%). El incremento del precio se produce fundamentalmente por un importante aumento de la demanda de vivienda, impulsada por la recuperación de la economía del empleo, que proporciona confianza a los compradores. La apertura del crédito bancario da financiación a estos compradores, que buscan un piso para utilizarlo como vivienda, mientras que la poca rentabilidad de la bolsa y de la renta fija lleva también a muchos inversores a comprar.

Según el Ministerio de Fomento, con el incremento del 20,7% de las compraventas del primer trimestre, el mercado encadena 9 trimestres consecutivos al alza y acelera respecto al ritmo de ventas del año pasado, cuando era del 9,8%.

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Las ventas de viviendas suben un 17% en España y los precios siguen al nivel del 2003

La compraventa de viviendas creció un 16,8% en marzo, éste es el mayor aumento interanual que se ha producido desde el mes de agosto del año pasado, ha sido promovida por las ventas en las comunidades del Mediterráneo y en las grandes capitales como Barcelona, Madrid y País Vasco, según los datos DEL Instituto Nacional de Estadística (INE). La recuperación de las compras continua encadenando aumentos, comenzando ya la subida de los precios de los pisos.

Según el INE en marzo se vendieron 31.587 viviendas en España, aunque el instituto recuerda que que sus datos reflejan las inscripciones en el Registro de la Propiedad, con lo que las ventas que se realizaron en diciembre y enero  se reflejará en los próximos meses. Durante el trimestre, las compras aumentaron un 9,2% con una caída en enero del 2,9% y un avance del 15,8% en febrero, que es el mes en que se registró la mayor cifra de transacciones de los últimos tres años (34.7771 ventas).

Por autonomías, la mayoría de las ventas se concentraron en Andalucía (6.299), Catalunya (5.123), Madrid (4.878) y Comunidad Valenciana (4.186) y los mayores incrementos porcentuales, se registraron en Canarias (52,7%), Extremadura (34,6%) y Cantabria (28,5%).
La responsable de Estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, reafirmó que el aumento de las compraventas y de los precios "muestran la mejoría que está viviendo el sector inmobiliario después de ocho años muy duros. La reactivación ya es un hecho gracias a que ha vuelto el crédito, a que los precios han dejado de caer y a la mejoría de la economía."

Fuente: La Vanguardia

El 15% de los pisos de Barcelona y Madrid se alquilan en menos de 48 horas

Un análisis elaborado por el Idealista sobre las viviendas alquiladas durante el mes de marzo confirma cómo hay una gran demanda en las grandes capitales, tanto es así que los anuncios de viviendas en alquiler duran horas en el mercado. Según este mismo análisis las viviendas alquiladas en en un mes llega a ser del 49,7% del total de los anuncios de alquiler publicados en Barcelona y el 39,2% de los publicados en Madrid.

Existe una intensa competencia entre los futuros inquilinos para conseguir un contrato de alquiler, por este motivo se ha acortado drásticamente el tiempo que una vivienda se encuentra en el mercado. En un gran número de casos un anuncio sólo dura horas publicado, hecho que es denominado alquileres inmediatos. 

Destaca el hecho de que el 14,4% de las viviendas alquiladas mediante el Idealista en Barcelona durante el mes de marzo llevaban menos de 48 horas anunciadas.  En cambio en Madrid el porcentaje de alquileres inmediatos en las mismas fechas fue del 16,2%.

Si ampliamos los plazos de comercialización podemos observar que en Barcelona el 41,7% de las viviendas alquiladas llevaba menos de una semana en el mercado cuando encontró inquilino y el 77,8% menos de un mes. En cambio en Madrid, el 39,9% estuvo menos de una semana y el 77,1% menos de un mes.

La inmediatez no es (solo) una cuestión de precio, ya que en Barcelona el 13,7% de los pisos era muy caro frente a la media de la zona en la que se encontraba (más de un 20% más elevado), el 7,3% era caro, el 24,7% estaba en precio, el 17,3% era barato y el 36,9% era muy barato.

Aunque los alquileres inmediatos están repartidos por toda la ciudad de Barcelona, la percepción de ellos es mucho más clara en algunos distritos. El 18% de las viviendas que encontraron inquilino en Sants-Montjüic ni siquiera estuvo 48h anunciado en idealista. Esta tasa de inmediatez se reduce hasta el 12,8% en el caso de Gràcia, el 12,5% en Les Corts o el 12% en l’Eixample. Sant Andreu es el distrito en el que es menor el número de alquileres inmediatos: el 8,8%.

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Los inversores buscan hoteles de alta gama en España para aprovechar el boom turístico

La inversión hotelera el año pasado batió su récord en España, ya que cambiaron de dueño 132 hoteles, con una inversión total de 2.470 millones de euros, lo que supone un crecimiento de un 142% respecto al 2014. Según un informe de la consultora Irea, el activo estrella fueron los hoteles de cuatro estrellas (62% de las ventas), de cinco (7%) y de cinco estrellas Gran Lujo (el 16%). Estos son los activos que se consideran más seguros para aprovechar el crecimiento del turismo, que se seguirá produciendo este año y principalmente el aumento de precios y de la rentabilidad que se prevé para los  próximos años. Según Miguel Vázquez, socio de la consultora, el activo estrella en los años de crisis fueron los hoteles de lujo en Barcelona y Madrid, por el valor intrínseco del inmueble. En cambio ahora se valora más el crecimiento de la rentabilidad de los hoteles, ya que los ingresos por habitación llevan 30 meses creciendo a una tasa interanual del 9%.

Los inversores se posicionan "porque España está de moda en la inversión hotelera", según afirma Vázquez. Si en el año 2014 captó el 7% de la inversión europea, este año ha sido el 13%, únicamente superada por Inglaterra y Alemania. Según sus previsiones en el año 2016 se alcanzarán "cifras récord de precio por habitación", aunque pueda ser de forma esporádica.

La consultora apuntó el papel destacado que tuvieron las Socimis, sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas, que realizaron el 40% de las compras, por valor de 984 millones. A continuación, los inversores internacionales con un 20% del total, y 482 millones, mientras las cadenas hoteleras invirtieron 685 millones. El socio de Irea destaco que "las cadenas hoteleras nacionales apuestan de nuevo por España, ya que hasta el 2014 sus inversiones se concentraban en el Caribe. El hotelero sólo invierte cuando ve posibilidades de crecer".

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La vivienda en España cada vez es más rentable

                                     

Los dos mejores momentos para invertir en vivienda son el final de la crisis y el principio de la recuperación. El primero es muy atractivo porque se encuentran viviendas a muy buenos precios, pero ese momento ya ha pasado. El segundo se está produciendo ahora, éste es el momento para comprar un piso y alquilarlo, ya que ofrece una rentabilidad muy alta, que no se ha visto desde la burbuja inmobiliaria. Sobretodo ésta es mucho mayor que la que generan otras inversiones.

Según las cifras oficiales del Banco de España el rendimiento bruto anual de la vivienda (el rendimiento del alquiler más la plusvalía generada) es del 8,6%, un nivel que no se ha producido desde el año 2007. Esta cifra quintuplica el 1,6% que ofrece la deuda a 10 años y multiplica por 17 la rentabilidad de los depósitos bancarios (un 0,5% anual).

¿Por qué se ha vuelto la vivienda, de nuevo, una inversión rentable y con poco riesgo? El precio medio de los pisos se ha estabilizado en España y comienza a subir en algunos lugares como Barcelona (7,4%).  En estos momentos podemos encontrar pisos con un precio ajustado y expectativas claras de revalorización, es decir, de elevada rentabilidad con escaso riesgo

Además el crédito hipotecario se está recuperando y las ventas están subiendo ininterrumpidamente desde hace ya más de un año. Por último, las rentas de alquiler se han estabilizado, las rentas del arriendo suben un 1% según el índice de IESE y Fotocasa, y el precio medio que pagan los inquilinos ha aumentado con fuerza en Barcelona (6,19%) y Madrid (4,67%), según Tecnocasa.

Por una parte, la confluencia  del incremento de la demanda de alquileres y por otra parte, las subidas de precios  de arrendamiento y compra, ha provocado que los inversores particulares que buscan rendimientos elevados se hayan lanzado a la caza de inmuebles para arrendar.

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El precio de la vivienda en Barcelona continúa su buena racha de subidas

Los precios de los pisos en Barcelona repuntan con más fuerza que nunca, alejándose de los mínimos. Desde que sus precios tocaron suelo en el tercer trimestre de 2013 ( cuando el metro cuadrado cotizaba a 2.957 euros), los precios han aumentado un  13,2% hasta los 3.347 euros/m2 actuales después de ocho trimestres consecutivos de subidas.

Además de Barcelona, hay otro grupo de capitales, según el Idealista, en las que el precio ha crecido más de un 4% desde mínimos. En Málaga son un 5,3% superiores a los 1559 euros m2  del cuarto trimestre de 2014 y Madrid  aumentó un 4,8% desde los 1.641 euros m 2 del cuarto trimestre del 2014.

Además de estas capitales otras 18 tienen precios superiores a sus mínimos de los últimos años, aunque todavía no podemos determinar si se trata de un aumento puntual o si es un cambio de tendencia. Las más destacadas son Guadalajara (3,3%), Valencia( 3,2%), Pontevedra(2,9%), Cádiz (2,5%), Murcia (2,2%) o Palma de Mallorca (2%).

Los diferentes distritos de las grandes ciudades están mostrando comportamientos diferentes, ya que los mercados tienen sus propias características. En Barcelona el mayor aumento del precio después de la crisis se ha dado en Ciutat Vella, donde los propietarios solicitan un 38,1% más por sus viviendas, mientras que en Sant Martí el crecimiento es del 25%. Después se encuentra Sarrià Sant Gervasi (18,4%) i Eixample (16,9%).  En otras zonas la recuperación es inferior como es el caso de Sant Andreu con un 3% de recuperación o Les Corts con un 4,3% y  Nou Barris con un 4,7%.

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