¿Alquilar habitaciones como solución?

"Si tuviera más pisos, más alquilaría". Esa parece la constante entre los agentes inmobiliarios en Barcelona en los últimos meses. Es la ley de la oferta y la demanda. El crecimiento de Barcelona como hub de empresas tecnológicas y, por lo tanto, la atracción de nuevos inversos han sacudido el mercado inmobiliario. 

Fuente: Ara.cat

El problema es la demanda. Actualmente, en la ciudad de Barcelona hay más demandantes de alquiler que ofertas de pisos. En el año 2016 se alquilaron 4.000 pisos menos que el año anterior, pero con un aumento de precio del 7%. Por lo tanto, ¿cuál es la solución?

Pues el Ayuntamiento liderado por Ada Colau se ha propuesto facilitar la legislación para que el negocio de alquilar habitaciones libres en apartamentos ya ocupados sea el futuro del mercado inmobiliario en Barcelona. 

La suma es fácil, si en la década de los 80 las casas eran ocupadas por una media de 4 residentes, hoy en día la cantidad no supera los 2,4 por apartamento. Así, la estadística nos indica que sobra una habitación de media en cada piso de Barcelona. 

De esta manera, se pretende agilizar el mercado inmobiliario en Barcelona y promover que siga consolidándose como uno de los sectores más rentables de la economía de la ciudad condal. 

Fuente (en catalán): Elpais

El mercado de la vivienda seguirá creciendo en 2017

Tal y como ya hemos adelantado en el blog de BarcelonaProp en otras ocasiones, la demanda inmobiliaria en Barcelona sigue creciendo a pasos agigantados. Si el incremento de precios en Barcelona fue de un 11% en 2016 (datos del estudio de TINSA), se prevé un crecimiento moderado para 2017, aproximadamente un 7,2. 

Barcelona se ha convertido en un centro de Start-Up

La principal razón es la consolidación de Barcelona como una referencia tanto a nivel turístico - la Sagrada Familia es el segundo monumento más visitado de Europa tan sólo por detrás de la Torre Eiffel - como a nivel empresarial, donde la ciudad condal ya se ha convertido en el quinto hub de startup más potente de Europa. 

 De hecho, el último estudio de la inmobiliario Acuña & Asociados incluso fija una previsión de crecimiento para el 2018 en el territorio español: un 5%. Sobre todo en áreas de costa turística y en las principales metrópolis, categoría en la que Barcelona destaca por encima de todo.  

Pilar García - Almirall: "Un piso pierde valor si está desocupado"

(entrevista realizada por ElPeriódico en colaboración con el Ayuntamiento de Barcelona y publicada el pasado 27 de diciembre de 2016 )

Como catedrática de la Escola d'Arquitectura de Barcelona (ETSAB-UPC)  Pilar García-Almirall recibió por parte del Patronat Municipal de l'Habitatge de Barcelona el encargo de analizar con su equipo diferentes políticas de viviendas en diferentes ciudades.

-El objetivo era identificar medidas que se puedan replicar en Barcelona.

-Sí, más que las políticas de viviendas de diferentes países, se analizan los instrumentos que los entes locales de ciudades como Amsterdam, París o Berlín tienen para poder trabajar y hacer una política de vivienda más o menos ajustada.

-¿Son ciudades con mucha más autonomía?

-En algunas ciudades dependen de entes estatales, en otras dependen de entes regionales... Sobre todo, nos interesaba saber cuál era la capacidad de autonomía de algunas ciudades y qué instrumentos tiran adelante.

-Barcelona, explica el estudio, se enmarca en el modelo Mediterráneo.

-Sí, es un modelo que pretende que la propiedad sea el principal sistema de acceso a la vivienda y que no desarrolla la creación de un parque de vivienda pública. Eso implica que nos apoyamos en las familias, que acaban realizando esfuerzos por encima de sus posibilidades.

-Y eso ha explotado en los últimos años, con familias enteras desahuciadas...

-Estamos en una situación de excepcionalidad, y no solo en Barcelona. Venimos de unas dinámicas de vivienda que apenas contemplan crear producto inmobiliario y tener un estoc para incidir en el mercado. Solo con una parte de las viviendas al margen de las subidas de precios es posible garantizar el acceso.

-En Barcelona se trabaja para movilizar el parque de viviendas vacías.

-Me parece bien. Lo ideal es que todo el parque de viviendas esté en funcionamiento y en unas óptimas condiciones. Aquí existe cierta visión idílica de la propiedad, como un bien que en el futuro nos dará un alto rendimiento. Deberíamos eliminar esa idea, pura especulación. Los materiales sufren el paso del tiempo y con el no-uso el piso en su conjunto pierde valor si está desocupado. Por otro lado, también se deberían estudiar fórmulas para optimizar el uso de viviendas infrautilizadas, buscar alicientes para ponerlas en uso. Y en situaciones anómalas, aplicar las acciones que ya contempla la Llei d'habitatge 2007.

-¿Por ejemplo?

-Hay personas que tienen el piso en la ciudad para venir 15 días, en verano, y que podrían utilizar los estudiantes durante el resto del año. Se trata de innovar en las formas de uso de las viviendas, iniciativas que los jóvenes estudiantes comienzan a explorar.

-¿Qué conclusiones extrae del estudio?

-Que falta resolver el problema de la financiación como hizo París, que con un porcentaje de parque público mucho más grande no sería necesario regular los precios del alquiler y que la participación de ciudadanía es clave, no solo a la hora de planificar, sino también para administrar y hacer seguimiento de las políticas de vivienda.

Aquí la entrevista 

Los 'millenial' apuestan por el alquiler

Se avecina un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario. Si hasta ahora España siempre había sido un mercado de 'compradores', la aparición en escena de la generación 'millenial' - aquella comprendida entre los nacidos en 1980 y 1995- ha hecho decantar la balanza. 

Fuente: Diario ElPaís

Según fuentes de la consultora inmobiliaria CBRE España, el 68% de 'millenials' se decantará por el alquiler en detenimiento de la compra, por cuya opción tan solo se decantaría el 16%. Al parecer, según detalla el estudio, el hecho de ser propietarios no les obsesiona, aunque la mayoría pretende hipotecarse a un largo plazo. 

Asimismo, según el estudio,  las principales causas de este cambio de tendencia son las siguientes: 

·     Coyuntura económica: actualmente el salario medio de un joven menor de 29  años es inferior a 1.000 al mes, hecho que les impide afrontar con garantías una hipoteca.

• Escenario laboral: más allá de la cuantía salarial también tiene un peso específico en la decisión la temporalidad de los contratos. De hecho, tan sólo el 34% de la muestra de 12.000 encuestados tiene un trabajo a tiempo completo. 

•  Cambio de mentalidad: si a la generación anterior lo que más le importaba era ser propietaria de su hogar, las preferencias han cambiado. Los jóvenes prefieren tener la libertad de escoger dónde elegir según sus preferencias culturales y de ocio, según la movilidad en la ciudad, etc. 

FUENTE: ElPaís 

El valor de las rentas por alquiler en Barcelona sube un 18% en el último año

Según un informe reciente de una de las empresas de tasación inmobiliarias más importantes de España, el valor de las rentas por alquiler ha subido un 18% en Barcelona respecto a los meses de verano del año anterior. 

Asimismo, el estudio ofrece varios datos esperanzadores para el sector inmobiliario como el aumento de la estancia media de un inquilino en un piso en Barcelona: de 3,2 años a 4,5 años de media.

 El informe también recalca que, gracias a la consolidación de las grandes multinacionales en Barcelona y, por lo tanto, a la presión de los extranjeros que trabajan en ellas, el tiempo medio para alquilar un piso ha pasado de cuatro meses en 2015 a un mes y medio actualmente. 

Asegura, también, que los indicadores precisan que, no sólo se ha disparado la rentabilidad, sino que todo hace indicar que vienen los mejores momentos del alquiler para Barcelona.

De esta manera, desde BarcelonaProp te aseguramos alquilar tu piso, en cualquier zona de Barcelona, en un periodo de quince a veinte días. A su vez, en nuestro servicio de alquiler incluye:

- Selección del mejor perfil para tu vivienda

- Contratos de 3 años, según la normativa vigente

- Servicio de seguro para protección de pagos de alquiler para el propietario

- Equipo de reformas 

Fuente: LaVanguardia

El salón inmobiliario Meeting Point se despide de Barcelona con más de 33.000 visitantes

El único salón inmobiliario profesional e internacional de España terminó este domingo superando la cifra de 33.000 visitantes en el espacio dedicado al público y llegó a los 10.212 participantes en el dedicado a los profesionales del sector, según datos de la organización.

El presidente del BMP, Jordi Cornet, explicó que el número de visitantes era mayor del esperado. Además destacó que a diferencia del año pasado, cuando “la compra de pisos comenzaba a despertar a base de inversores y fondos de inversión”, en esta edición se vieron a “muchas más familias”. Según Cornet "se nota que el consumo interno comienza a tirar de la demanda, lo que es fundamental y demuestra que hay confianza en la compra de pisos”.  Esto se debe a que hay “confianza en el futuro” y a que ahora es un buen momento para comprar porque “existe la ventaja de conseguir hipotecas a buen precio” cosa que da “tranquilidad y seguridad para poder hacer una inversión”.

En el BMP 2016 contó con 312 empresas, de las cuales el 60% eran nacionales y el 40% internacionales. Además participaron casi 40 fondos de inversión extranjeros. Destaca el hecho que aunque la gran mayoría del público busca pisos de obra nueva o, en todo caso, de segunda mano, el salón incorporó con acierto una zona destinada exclusivamente a las reformas, rehabilitación y decoración de interiores. El reto de la próxima edición será "lograr que comience a crecer también el sector del alquiler”, según Cornet.

Si desea ampliar información consulte el siguiente artículo de La Vanguardia 

¿Cómo de rentable es poner en alquiler una vivienda en España? Llega hasta el 5,9%

La rentabilidad del alquiler de la vivienda en España ha aumentado hasta el 5,9% desde el 3,6% de hace un año, según un estudio realizado por Idealista.

El local comercial es una de las inversiones inmobiliarias más rentables, ya que adquirirlo para alquilarlo ofrece una rentabilidad bruta del 8,4%, frente al 7,5% que ofrecía en 2015.
Por otra parte, las oficinas ofrecen un rendimiento del 7,4% y los garajes se han estabilizado en el 4,6%.

Si analizamos la rentabilidad por territorios según este estudio, Lleida es una de las que ofrece más rentabilidad de la vivienda, con un 7,1%, seguida de las Palmas de Gran Canaria (6,7%), Palma de Mallorca (6,7%), Huelva (6,5%) y Alicante (6,3%). Además destaca la rentabilidad Barcelona  que es del 4,6%.

Las rentabilidades más bajas se registran en Ourense, con un 3,7%; A Coruña, con una rentabilidad del 3,8%; y San Sebastián, con un 3,9%.

Finalmente, los garajes son el producto menos rentable para el inversor en muchas capitales, según el estudio de Idealista. Concretamente, la mayor rentabilidad se registra en las Palmas de Gran Canaria, Toledo, Málaga, Guadalajara y Castellón, mientras que los menos rentables son Barcelona, Salamanca y Zamora.

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Las prendas de lujo impulsan la recuperación del sector textil en España

La industria textil española superó la crisis económica gracias a la mejora del consumo de moda y al estímulo de los productos de lujo. El sector consiguió en el año 2015 por primera vez una cifra de negocio mayor a la de antes de la crisis, con un total de 28.488 millones. Aunque en los últimos cinco años han desaparecido la mitad de las empresas dedicadas a este sector.

Los españoles vuelven a gastar en moda tanto como antes: invierten 614 euros por persona, un gasto todavía lejano del de Reino Unido (1.466 euros) o Italia (1.044 euros), según un informe de EAE Business School. El principal motivo es el auge del "low cost" entre los consumidores del país, según afirma Carmen Poveda, directora de Análisis Económico de la Cámara de Comercio de Barcelona.

Aunque el repunte de la demanda no contribuye a aumentar la facturación de las textiles españolas porque también han aumentado las exportaciones. Poveda recalca que la industria textil catalana exporta "producto de mayor calidad, más caro", mientras que las prendas más básicas se importan de China, Bangladesh, Italia, Turquía y Marruecos.

Por otra parte, en España no se manufactura sino que se prioriza el diseño. Las líneas que resisten a la deslocalización son las que elaboran pequeñas producciones, con más agilidad para adaptarse a la demanda. Las firmas que han resistido a la crisis, además, son las que han invertido en innovación, asegura Poveda.

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El precio de la vivienda nueva y usada aumenta en España hasta junio

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España fue de 1.447 euros por metro cuadrado en la primera mitad del año, esto supone un aumento del 1% en comparación al mismo periodo del año pasado, aunque la recuperación de los precios se produce a dos velocidades.

Así lo podemos observar analizando el  Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario elaborado por ST Sociedad de Tasación, que  evidencia el incremento del precio de la vivienda por segundo semestre consecutivo. Muestra las cuatro comunidades autónomas, entre las que se encuentra Barcelona,  que concentran el 49% de las operaciones de compraventa y son las que  registran las mayores subidas de precios. Este patrón es común en las provincias y capitales donde más crecen las transacciones.

El director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, destaca que el comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial, sino que se produce a "dos velocidades", ya que existe una fuerte relación entre las transacciones realizadas y la variación de precios.

Por comunidades autónomas, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Madrid y Baleares experimentan las mayores subidas del precio de la vivienda a la vez que concentran el mayor volumen de operaciones de compraventa.

Las grandes capitales continúan impulsando la recuperación. Destacan las subidas del precio de la vivienda en Barcelona (+5,4%), Madrid y Palma de Mallorca (+3,5 en ambos casos), mientras que en Alicante el alza es del 2,2%, en Sevilla un 1,9% y en Málaga del 0,9%. Estas capitales han concentrado el 51,5% de las transacciones realizadas en el total de capitales de nuestro país durante el primer semestre de 2016.


Si desea ampliar información consulte el siguiente artículo de El Economista

El comprador de vivienda en España recuperará lo pagado si le ocultaron ilegalidades urbanísticas

El comprador de una vivienda puede recuperar el dinero que ha anticipado si se anula el contrato de compraventa por haber ocultado el vendedor irregularidades urbanísticas, según una sentencia del Tribunal Supremo, de 12 de septiembre de 2016.

El ponente, el magistrado Baena Ruiz, recuerda "las garantías legales de las cantidades anticipadas para adquisición de viviendas que regula la Ley 57/1968 y disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la que se extienden a aquellos supuestos en que el contrato de compraventa no llega a buen fin, por declararse nulo por invalidante del consentimiento al haber ocultado el promotor-vendedor al comprador la existencia de vicios de la edificación de naturaleza urbanístico".

Condiciones físicas y jurídicas

Explica también que "tan esencial es el error provocado por la ocultación que hizo el promotor-vendedor al comprador de la ilegalidad urbanística, que ha dado lugar a la anulabilidad del contrato por vicio en el consentimiento, con lo que es evidente que el contrato no ha llegado a buen fin, pues era factible la entrega física de la vivienda al encontrarse terminada, pero adolecía de condiciones jurídicas que garantizasen el uso pacífico de futuro, sin miedos ni sobresaltos por ilegalidades urbanísticas".

Además según el magistrado, disponiendo que la existencia de ilegalidades urbanísticas no puede considerarse como algo que escapa del ámbito de la Ley 57/1968, "pues se encuentra estrechamente relacionada con la obligación del promotor-vendedor de iniciar y entregar la vivienda, cumpliendo las condiciones físicas y jurídicas para ser habitada sin miedos de futuro y sin frustración de expectativas, en lo que constituye el objeto del contrato".

Fuente: El Economista

La fiesta de la Mercè de Barcelona ofrecerá una de las mejores programaciones de su historia

La Mercè es la fiesta mayor de Barcelona, que se celebra en honor de la patrona de la ciudad el 24 de septiembre. Esta fiesta tal y como la conocemos hoy, nació como un conjunto de las tradiciones de diferentes zonas de Catalunya. Este año París es la ciudad invitada, lo que se traducirá en la participación de sus artistas en espectaculares actuaciones de teatro y circo.

Esta edición será la mayor Mercè jamás programada, contará con seis pistas (Ciutat Vella, Montjuïc, la Ciutadella, el Fòrum, el parque de la Trinitat y la antigua Fabra i Coats) y algunos espacios adyacentes más. Aunque la Mercè este año es inusualmente breve, ya que sólo dura tres días y medio, pero agrupa un gran número de actividades. Éstas son algunas de las que os recomendamos si estáis visitando la Ciudad Condal.

LA CIUTADELLA

Vivir en las nubes

Le Monfort Theâtre tiene sede fija en París y  llega a Barcelona con una propuesta estética preciosa. Un acróbata sube por una escalera a gran altura y salta sobre una nube suspendida sobres los espectadores. El primer salto se ejecutará el jueves por la noche.

“Camina hacia la luz…”

Ésta es la original propuesta de Groupe Laps, que con luz logra que las piezas escultóricas cobren vida gracias al trabajo en equipo de escenógrafos, iluminadores, artistas plásticos y otros creadores. La primera cita es también el jueves.

MONTJUÏC

Volando hacia un mundo de ensueño

El foso del castillo de Montjuïc será el escenario de diferentes especialidades circenses. Destacan Marcel et ses Drôles de Femmes, un grupo de acróbatas catalanes y franceses que fían su suerte a los músculos de un portador coreano, Retouramont, especialista en la complicada técnica de la danza en una pared, y La Contrabande, una compañía nacida en el seno del Centre National des Arts du Cirque de Châlons-en-Champagne, que llega a Barcelona con sus básculas y palancas para lanzar por los aires a sus miembros.


El alma de la fiesta está hecha de fuego  

 Las tradiciones ocupan un lugar muy especial en esta festividad, son conocidos sus ‘gegants’, ‘castellers’, bastoners, ‘falcons’, sardanas y, por supuesto, por el hipnotizador espectáculo que atrae más al público, el correfoc (domingo 25, a las 20 horas).

LA MÚSICA

Conciertos junto al mar

La programación musical de la fiesta mayor de este año se celebrará en una docena de escenarios repartidos por toda la ciudad , desde la avenida de Maria Cristina , que contará con tres emisoras de radio que traerán  las actuaciones de artistas tan populares como Álvaro Soler, Juan Magan y Bebe; hasta el centro de arte Fabra i Coats, que ofrecerác atrayentes sonidos africanos y latinos. Pero algunas de las citas más multitudinarias tendrán lugar junto al mar: ya sea en el Parc del Fòrum (con la  verbena de Oques Grasses, La Gran Pegatina y La Raíz, el viernes 23, además de Manu Chao, el sábado 24) o en la playa del Bogatell, que el viernes acogerà la fiesta ‘Mediterràniament’, con Ramon Mirabet, Love of Lesbian y Animal.

Si desea ampliar información puede consultar el siguiente artículo de El Periódico o la página del Ayuntamiento de Barcelona dedicada a esta festividad.

Los inversores foráneos impulsan el alza de la vivienda en Barcelona

En un entorno económico de tipos de interés muy bajos, en el que diferentes entidades se están planteando cobrar por ingresar el dinero y con los cambios en la bolsa, donde incluso los fondos monetarios ofrecen bajos rendimientos, la vivienda vuelve a representar una buena salida para el inversor.

Esto es lo que podemos deducir del XIII informe sobre el mercado de la vivienda realizado por Tecnocasa. Después del estallido de la burbuja, los precios están subiendo de forma "considerable" con un crecimiento del 8% en el primer semestre del año. Este aumento se produce en gran parte gracias a la revalorización de la vivienda (usada) en las grandes ciudades. En Barcelona y Madrid experimentan alzas superiores al 9%.

Una de las explicaciones de estas dos ciudades es el apetito del inversor. En Madrid el 25% de las operaciones de compraventas tienen este objetivo. Pero en Barcelona este porcentaje es casi el doble "un caso excepcional", en palabras del director del departamento de análisis del Grupo Tecnocasa, Lázaro Cubero. ¿Cuál es el motivo?

La capital catalana gracias al éxito turístico registrado en los últimos años resulta muy atractiva fuera de las fronteras. Esto se refleja en otro dato relevante: el 42% de las transacciones para la inversión las llevan a cabo extranjeros. Los barrios más cotizados según Tecnocasa son el centro (especialmente la Barceloneta) y Poble Sec,

Montalvo destaca que comprar un piso para su alquiler en estos momentos puede proporcionar rentabilildades de entre el 5%  y el 6%. La demanda de alquileres en Barcelona es muy elevada y está alimentada por los que ahora quieren volver a la ciudad de la periferia y la constante llegada de estudiantes, que choca con una oferta escasa. Esto provoca que los alquileres crezcan aproximadamente al 10%.

Si desea ampliar información consulte el siguiente artículo de La Vanguardia

España consigue un nuevo récord con la visita de 9,6 millones de turistas internacionales en julio

España ha recibido 9,6 millones de turistas internacionales en julio, el mayor registro de la historia para este mes de verano, ya son 42,2 millones este año. Si lo comparamos con julio del año pasado, podemos observar que se ha incrementado el número de turistas en un 9,3%; pero si lo comparamos con los siete primeros meses del año pasado el incremento ha sido del 11%, según ha informado el Instituto Nacional de Estadística en su encuesta Frontur.

Desde que comenzó el año hasta julio, Reino Unido fue el principal mercado emisor de turistas hacia España y registró un repunte del 15,3%, lo que supuso más de 10,14 millones de visitantes. Le ha seguido Alemania con un aumento del 6%, y Francia, que experimentó un crecimiento del 9,5%,

En conjunto, el 24% de los turistas han sido británicos en ese periodo, mientras que el 14,8% han sido alemanes y el el 14,4%, franceses. Además, el 7,3% han procedido de los países nórdicos.

Si hacemos referencia a las comunidades con más receptores entre enero y julio la primera ha sido Cataluña, el 23,8% del total; la siguen Canarias con el 17,7%; Baleares, el 17,4%, y Andalucía, el 14,2%. "En el acumulado de los siete primeros meses de 2016 las comunidades que más turistas reciben son Cataluña (con 10.083.516 y un aumento del 4,7%), Canarias (con 7.508.197 y un incremento del 13,2%), e Islas Baleares (con 7.361.065 y un crecimiento del 12,7%)", asegura el organismo estadístico.

¿Dónde se alojaron?

Más de la mitad, el 63,6% del total, se han alojado en los siete primeros meses del año en hoteles, mientras que el siguiente segmento ha sido el de viviendas de un amigo o familiar (un 12,8%). Las viviendas de alquiler entre los turistas extranjeros solo ha representado el 10,5%, y las propias, el 6,8%.

Datos de julio

Sólo en julio, España ha recibido 9,6 millones de turistas internacionales, un 9,3% más que en el mismo mes de 2015.

El ocio, recreo y vacaciones ha sido el motivo principal del viaje a España para 8.683.831 turistas en julio, lo que representa un crecimiento anual del 9,9%. En cuanto a la duración de la estancia mayoritaria en julio entre los turistas ha sido de cuatro a siete noches, con 4.301.605 turistas y un crecimiento del 21,2% anual.


Si desea ampliar esta información consulte este artículo del periódico Expansión aquí

El camino hacia una Barcelona cada vez más ecológica

Joan Cortadellas

Ton Salvadó fue nombrado director de Modelo Urbano de Barcelona a finales de junio. Realiza las funciones del antiguo cargo de arquitecto en jefe, pero tiene más responsabilidades: incorpora una visión transversal, urbanística, ecológica y de movilidad. Salvadó es arquitecto y profesor de Arquitectura, tiene como mínimo tres años para reflexionar sobre hacia dónde va Barcelona, interpretando la visión que el gobierno municipal tiene al respecto.

Apunta que el mayor reto para Barcelona es caminar hacia una ciudad “saludable”, que ponga por delante de todo la salud de sus vecinos.  Ahora apunta que es importante reducir la contaminación, es decir, el coche. Y todo ello contando con la colaboración de los ciudadanos: “No significa que se haga todo lo que dice todo el mundo, sino interpretar de la mejor forma posible lo que piden”.

Un aspecto clave para conseguir la ciudad sea saludable es disminuir la contaminación consiguiendo que la presencia del vehículo privado sea menor, para ello es imprescindible una ofensiva en transporte público: “Tenemos que mejorarlo y aumentarlo.Tenemos que garantizar que la movilidad del transporte público sea perfecta. El autobús debe ser liberado del colapso circulatorio”. Y así, destaca, se darían argumentos al conductor de un vehículo privado para que no lo coja con el argumento de que ganará tiempo.

Además, el arquitecto resalta el interés de los paisajes naturales de Barcelona y afirma que aunque es más que probable que Barcelona no tenga nunca un Central Park como el neoyorquino o un Hyde Park como el londinense. “Pero tenemos la playa, un gran espacio públco que a veces no valoramos como tal. Ya le gustaría a Londres tener nuestra playa”.

Finalmente, en cuanto a la construcción, cree que llegó la hora de replantearse las demoliciones para apostar por el reciclaje, la rehabilitación. “Tenemos que ir rehaciendo la ciudad y la rehabilitación es clave”.

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La banca española ingresa casi 5.000 millones gracias al ladrillo

Las entidades se benefician de la mejora del sector inmobiliario, ya que elevan los ingresos por ventas de ladrillo un 9% a pesar de traspasar el mismo número de activos, 37.000.

Destaca el hecho de que las grandes entidades españolas que ya han presentado resultados se han embolsado 4.860 millones de euros en ventas de pisos y otros activos inmobiliarios. Esta aceleración tiene lugar además acompañada de una buena noticia para la banca, y es que la mejora del mercado inmobiliario permite en muchos casos a las entidades apuntarse plusvalías.

Por número de unidades inmobiliarias la cifra se ha mantenido estable en la primera mitad del año, con aproximadamente 37.500 activos traspasados en los seis primeros meses, un 0,9% más. Algo que refleja que los bancos cierran el mismo número de operaciones, pero más caras.

Esta aceleración se produce en un momento en el que la banca está preocupada por el efecto que tendrán los cambios contables aplicados por el Banco de España. Se espera que la nueva normativa que apretará las tuercas en las provisiones de las entidades en adjudicados. De hecho, algunos grupos han realizado grandes provisiones en el primer semestre para ir ajustando el posible impacto.


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Cataluña y Madrid reunen el 32% de las empresas con actividad

Cataluña y Madrid son las comunidades autónomas que concentran un mayor número de empresas, según el último estudio de INFORMA D&B. La mayoría de las compañías se concentran en el sector de la construcción, las actividades inmobiliarias y el comercio. Destaca el hecho de que la comunidad catalana tiene un total de 650.188 empresas que registran algún tipo de actividad y  la cifra baja hasta las 495.579 en el caso de la capital.

Cataluña concentra una mayor cantidad de empresas y su cifra de negocio asciende hasta los 313.000 millones de euros anuales y la de Madrid es de 650.000 millones de euros. El tipo de compañías es muy distinto debido al flujo de dinero que mueven en total. Mientras que Madrid y sus ciudades colindantes son las ciudades elegidas por las grandes compañías para establecer sus sedes, Cataluña se presenta como la comunidad de los autónomos y las pequeñas y medianas empresas.

Finalmente, en ambas autonomías las empresas de construcción y actividades inmobiliarias son la mayoría, seguidas ya de lejos por las dedicadas al comercio y las que ofrecen servicios empresariales.

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Barcelona encabeza el auge del turismo urbano en Europa

Llibert Teixidó. Turistas en  el Park Güell

Barcelona es un ejemplo destacado  del gran crecimiento que está teniendo el turismo de ciudades en Europa, según el último informe bienal de European Cities Marketing, una asociación que reúne a los 110 principales destinos urbanos. El estudio, realizado a partir de las estadísticas oficiales de visitantes del 2015, expone que las pernoctaciones hoteleras en las 74 ciudades analizadas se incrementaron en un 5,5% respecto al año anterior, consolidándose de esta forma una tendencia puesta en relieve desde hace tiempo.  

Este informe incluye  74 ciudades entre las cuales Barcelona tiene cierto carácter de excepcionalidad. La capital catalana (17,7 millones de pernoctaciones), que en el 2015 ocupó el sexto lugar en la clasificación general de ciudades turísticas de Europa por detrás Londres (77,6 millones), París (48), Berlín (30,2), Roma (26,4) y Madrid (17,9) es el primer destino de este ranking que no tiene la condición de capital de Estado. Completan el top ten del turismo europeo Estambul (16,9 millones de pernoctaciones en el 2015), Praga (15,9), Viena (15,1) y Munich (14).

El director general de Turisme de Barcelona, Jordi William Carnes, resalta el hecho de que “el turismo urbano gana cuota de mercado a otras tipologías de turismo”.  Además apunta que "éste es el segmento en el que participa precisamente Barcelona, un segmento que hay que considerar positivo para la capital catalana en un doble sentido." Se refiere de esta forma a la actividad desestacionalizada del turismo, que genera efectos positivos en las plantillas, los puestos de trabajo y la calidad del servicio. Además destaca que "el turismo urbano es un turismo muy diversificado en lo que respecta a los mercados de procedencia, y esto se traduce en una gran fortaleza para Barcelona y para su industria turística, que no dependen de la coyuntura de unos pocos mercados."

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Las ocho claves para saber cómo acabará el año el mercado inmobiliario en España

El sector inmobiliario comienza a dar signos de recuperación, ya que según los datos  del 'Pulsímetro Inmobiliario' que el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) publicará en septiembre anticipan un 2016 de cifras muy positivas en los principales indicadores del sector, dinamizando la oferta de vivienda de más calidad y la reactivación de la compraventa de activos.

A continuación les presentamos algunos datos fundamentales, que son indicadores de esta recuperación económica:

1. Precio
El año está previsto que acabe con un incremento en el precio medio de la vivienda del 5%, según el 'Pulsímetro Inmobiliario'. Es importante resaltar que detrás de esta subida se encuentra la mayor calidad de la planta inmobiliaria.

2. Compraventa
Si en 2015 el mercado inmobiliario dió señales de despertar, para este año los pronósticos del IPE son todavía más optimistas. Según el Pulsímetro, el volumen de compraventas se incrementará casi un 14%, lo que supondrán 403.363 transacciones. Una cifra que se vería superada si se cumple la tendencia del sector dibujada por los datos del Instituto Nacional de Estadística en abril y mayo, con aumentos del 29% y el 23,6% respectivamente.

3. Hipotecas
Suben un 10,6% hasta los 387.747 préstamos bancarios, según el estudio de la Cátedera Inmobiliaria del IPE. El volumen de la hipoteca media también crecerá un 5,6%, por lo que el crédito concedido se incrementará un 16,8%.

4 Visados

Los permisos de construcción también crecerán este año a un ritmo de casi el 20% hasta los 91.692 proyectos, de acuerdo con las previsiones del 'Pulsímetro Inmobiliario'. En total, en los dos últimos años, los visados acumularán un aumento del 56%.

5. Stock
La oferta de vivienda en stock desaparece a una velocidad vertiginosa. Según los datos del IPE, en 2016 el stock inmobiliario se habrá reducido un 24,7% hasta las 326.300 viviendas respecto a 2015.

6. Rentabilidad
La rentabilidad media bruta anual de la vivienda se situó en el 9,1% en el primer trimestre de 2016, cuando tres meses antes este indicador era del 8,8%, y hace un año estaba en el 6,2%. esta evolución da una idea de la rapidez con que está creciendo el rendimiento de la vivienda.

7. Alquiler
En un momento deflacionista y con los precios a la baja en muchos productos, el precio de la vivienda en alquiler creció un 4,8% en junio respecto al mismo mes de 2015, según Fotocasa. Esta subida es la segunda más pronunciada desde 2006. Las comunidades donde más se encarece el precio de la vivienda este año serán Baleares (15,7%), Murcia (11,3%), Cataluña (10,7%) y la Comunidad de Madrid (10,5%).

8. Suelo
En el primer trimestre de 2016 los precios subieron un 5,3% gracias a que la tasa de transacciones de suelo aumentó un 7,2% respecto al mismo trimestre de 2015.

Radiografía de la inversión en la vivienda de costa

Gráfico del Periódico Expansión

Los precios de la vivienda turística  están aumentando con fuerza en muchas zonas de costa, como las Gerona, Islas Baleares, las Canarias, Málaga, Cádiz y Alicante.  La mayoría de las playas de España están en clara recuperación de precios o presentan indicios de ella, con un mercado cada vez más animado, de acuerdo con Tinsa, y muy pocas zonas siguen en retroceso. Haga click aquí para ver el gráfico completo.

El mercado de la vivienda ya despega cada vez con más fuerza, sobre todo en las grandes ciudades como Barcelona. Sin embargo, hay algunas áreas que sobresalen especialmente: las costas, donde el 56% de las zonas están en recuperación y la demanda extranjera y el limitado stock en las zonas prime ha dado vigor a la subida de los precios inmobiliarios. En concreto, y según un reciente informe de la tasadora Tinsa, el 56,2% de las zonas de costa están en proceso de recuperación, mientras que el 28,1% se encuentran cerca de tocar suelo y sólo un 15,8% siguen inmersas en la fase de ajuste.

La costa catalana muestra mucho dinamismo, con la vivienda ya recuperándose en Gerona y Barcelona y muy cerca de tocar suelo en Tarragona. Despustan especialmente localidades como Gavà (donde los precios suben a un ritmo del 13,2%), Blanes (12,8%), Palamós (12,1%), Barcelona (9,2%), Premià de Mar (8,7%) o Torredembarra (8,4%). En estas zonas, la mayor parte de los excedentes de la crisis ya están vendidos, pero no hay una gran actividad promotora, por lo que las subidas pueden acelerarse si la demanda se mantiene. Otras localidades muy turísticas, como Salou o Cambrils, están en retroceso, pero la reactivación de proyectos paralizados indica que los promotores apuntan por un cambio de tendencia en el precio.

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El momento de invertir en España

 Los inversores extranjeros se están fijando en España para invertir, ya que la recuperación económica es cada vez más evidente y ha conducido a la reactivación del desarrollo inmobiliario. Algunos de los factores que han sido claves para llamar la atención de los inversores han sido: el cambio positivo respecto al dólar, la subida del PBI y un crecimiento sostenido del empleo.

Además de las señales de recuperación macroeconómica, el mercado inmobiliario también muestra signos muy positivos. Por ejemplo, la demanda de viviendas por parte de extranjeros suele avanzarse dos años al inicio del cambio de ciclo del precio de las propiedades. Y ese fenómeno justamente se está empezando a dar ahora", destaca Alejandro Schuff, Director Comercial de Soldati Propiedades que junto a INMSA; acaban de lanzar el fondo de inversión Ibero I acompañando esta tendencia.

El PBI de España ya está creciendo por encima del 3 por ciento y se crean 500 mil nuevos empleos por año. Estas son las dos señales más fuertes de la recuperación española. También destaca el hecho de que se paga 1,10 dólares por cada euro, por lo que el tipo de cambio comenzó a ser muy competitivo. La inflación negativa y un alto nivel de confianza de los consumidores forman un cuadro macroeconómico muy positivo para iniciar inversiones.

También en los aspectos que se refieren al mercado inmobiliario, las noticias son muy buenas. Una política monetaria más expansiva del Banco Central Europeo está ampliando los préstamos hipotecarios y motiva a los bancos a mantener tasas bajas de 2,2 por ciento anual. Esto ha llevado a que una gran cantidad de firmas de inversión hayan adquirido inmuebles Clase A, los de mejor calidad y ubicación, con la certeza de una revalorización temprana y que se esté produciendo un nuevo ciclo de construcción de este tipo de propiedades.

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