El precio de la vivienda nueva y usada aumenta en España hasta junio

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España fue de 1.447 euros por metro cuadrado en la primera mitad del año, esto supone un aumento del 1% en comparación al mismo periodo del año pasado, aunque la recuperación de los precios se produce a dos velocidades.

Así lo podemos observar analizando el  Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario elaborado por ST Sociedad de Tasación, que  evidencia el incremento del precio de la vivienda por segundo semestre consecutivo. Muestra las cuatro comunidades autónomas, entre las que se encuentra Barcelona,  que concentran el 49% de las operaciones de compraventa y son las que  registran las mayores subidas de precios. Este patrón es común en las provincias y capitales donde más crecen las transacciones.

El director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, destaca que el comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial, sino que se produce a "dos velocidades", ya que existe una fuerte relación entre las transacciones realizadas y la variación de precios.

Por comunidades autónomas, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Madrid y Baleares experimentan las mayores subidas del precio de la vivienda a la vez que concentran el mayor volumen de operaciones de compraventa.

Las grandes capitales continúan impulsando la recuperación. Destacan las subidas del precio de la vivienda en Barcelona (+5,4%), Madrid y Palma de Mallorca (+3,5 en ambos casos), mientras que en Alicante el alza es del 2,2%, en Sevilla un 1,9% y en Málaga del 0,9%. Estas capitales han concentrado el 51,5% de las transacciones realizadas en el total de capitales de nuestro país durante el primer semestre de 2016.


Si desea ampliar información consulte el siguiente artículo de El Economista

¿Por qué comprar una vivienda en 2016 es más barato que alquilar?

El último estudio del comparador financiero HelpMyCash.com demuestra que comprar una vivienda en España, actualmente, sale más barato mes a mes que un alquiler. Lo motivos son principalmente  dos: los bajos tipos de interés y el bajo precio de la vivienda. Generalmente, es difícil que ambos parámetros confluyan en un mismo periodo; sin embargo, en este impasse financiero poscrisis, estos parámetros provocan una situación idónea para aquellas personas que buscan financiación para la compra de una vivienda. El comparador HelpMyCash.com ha elaborado una calculadora gratuita ¿Comprar o alquilar? , que te ayuda a decidir qué opción te conviene más, según tu situación.

En Barcelona la diferencia asciende a 522 euros y en Madrid, a 370 euros

En Barcelona, el precio del m2 se sitúa en 2.594,5 euros, por lo que una vivienda de 100 m2 alcanza un valor de venta de 259.450 euros. De esta forma, una hipoteca que financie el 80% de estos 259.450 euros, con un interés medio del 2,09 % y un plazo de 30 años reportaría unas cuotas mensuales de 776,56 euros.

En términos de alquiler, en la Ciudad Condal el precio del m2 es de 12,99 euros y una vivienda de 100 m2 tiene una cuota de alquiler mensual medio de 1.299 euros. Por lo que, comprar como alternativa a alquilar puede genera una ahorro mensual de 522,44 euros.

En la capital las diferencias son inferiores, ya que el m2 tiene un valor 2.533,6 euros, por lo que para una vivienda de 100 m2 el importe es de 253.360 euros. De esta manera, una hipoteca con las mismas condiciones que en el ejemplo de Barcelona tendría una cuota de 758,33 euros. Mientras una vivienda de 100 m2 tiene una cuota de alquiler mensual medio de 1.128 euros. De esta forma, comprando la vivienda ahorramos 370 euros al mes.

Si desea ampliar información consulte la siguiente noticia de La Vanguardia

Barcelona y Cataluña lideran la subida del precio de la vivienda

Cataluña y Barcelona lideran los incrementos del precio de la vivienda en España, con aumentos interanuales del 9,2% y el 8,2% en el primer trimestre del año respecto al mismo período del 2015, según los datos de la tasadora Tinsa. El aumento fue muy superior al 1,4% que fue el incremento medio de la vivienda en España. Esta es una noticia excelente para los propietarios de vivienda, ya que Barcelona es la ciudad que más se encarece del Estado con un precio medio de 2,551 euros el metro cuadrado.

El estudio de la tasadora indicó que, por provincias, los precios medios subieron un 8,9% en Barcelona, un 6,5% en Lleida, un 5,9% en Girona y un 3,9% en Tarragona. Destaca el hecho de que en Barcelona los precios acumulan en este último año un incremento del 9,2%, con subidas en todos los distritos. Por primera vez, las subidas de precios son destacables en todos los distritos, incluso aquellos que son más desfavorecidos económicamente.

El mercado inmobiliario tiene un gran dinamismo, que se puede apreciar en el tiempo que tarda un propietario en vender su vivienda, en la ciudad de Barcelona es de menos de seis meses, frente a los 10,5 meses, que es la media estatal o los 16 meses que cuesta vender un piso en Álava.

Después de estas subidas, Barcelona se consolida como la capital más cara, con un precio medio de 2.551 euros por metro cuadrado, por delante de Madrid (2.142 euros) y muy por encima de Sevilla (1.478 euros), Zaragoza (1.167 euros) y Valencia (1.141 euros). Por distritos, Sarrià es el más caro del estado (con un precio medio de 3.671 euros por metro cuadrado, por encima del barrio de Salamanca y Chamberi de Madrid.

¿Cuáles son las cosas mejor valoradas por los turistas que visitan Barcelona?

La oferta arquitectónica es el aspecto más valorado con un 8,8 por el turismo que viaja a Barcelona, seguido de la oferta cultural, el transporte público y las posibilidades de ocio. Todas las categorías son puntuadas por los turistas  en el informe “Estadísticas de turismo en Barcelona y comarcas”, editado por Turismo de Barcelona, el Ayuntamiento de Barcelona y la Diputación de Barcelona. Éste  recoge los principales datos de la actividad turística, que son evaluados por los visitantes con una escala del 1 al 10.

Todas las categorías evaluadas obtienen una puntuación superior al 7 excepto el nivel de ruido, que los turistas califican con un 6,8. La calidad del aire y la relación calidad/precio de la oferta de restauración, bares y alojamiento ostentan los últimos puestos de la lista, aunque las valoraciones obtenidas son positivas.

La encuesta fue realizada en el año 2014 entre turistas de 15 años y más que pernoctaron en Barcelona entre 1 y 28 noches. La muestra fue de 6.006 entrevistas en centros de interés y tránsito turístico.

Para ampliar información haga clic aquí