El precio de la vivienda nueva y usada aumenta en España hasta junio

El precio medio de la vivienda nueva y usada en España fue de 1.447 euros por metro cuadrado en la primera mitad del año, esto supone un aumento del 1% en comparación al mismo periodo del año pasado, aunque la recuperación de los precios se produce a dos velocidades.

Así lo podemos observar analizando el  Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario elaborado por ST Sociedad de Tasación, que  evidencia el incremento del precio de la vivienda por segundo semestre consecutivo. Muestra las cuatro comunidades autónomas, entre las que se encuentra Barcelona,  que concentran el 49% de las operaciones de compraventa y son las que  registran las mayores subidas de precios. Este patrón es común en las provincias y capitales donde más crecen las transacciones.

El director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, destaca que el comportamiento de los precios no ha sido homogéneo en todo el ámbito territorial, sino que se produce a "dos velocidades", ya que existe una fuerte relación entre las transacciones realizadas y la variación de precios.

Por comunidades autónomas, Cataluña, la Comunidad Valenciana, Madrid y Baleares experimentan las mayores subidas del precio de la vivienda a la vez que concentran el mayor volumen de operaciones de compraventa.

Las grandes capitales continúan impulsando la recuperación. Destacan las subidas del precio de la vivienda en Barcelona (+5,4%), Madrid y Palma de Mallorca (+3,5 en ambos casos), mientras que en Alicante el alza es del 2,2%, en Sevilla un 1,9% y en Málaga del 0,9%. Estas capitales han concentrado el 51,5% de las transacciones realizadas en el total de capitales de nuestro país durante el primer semestre de 2016.


Si desea ampliar información consulte el siguiente artículo de El Economista

El comprador de vivienda en España recuperará lo pagado si le ocultaron ilegalidades urbanísticas

El comprador de una vivienda puede recuperar el dinero que ha anticipado si se anula el contrato de compraventa por haber ocultado el vendedor irregularidades urbanísticas, según una sentencia del Tribunal Supremo, de 12 de septiembre de 2016.

El ponente, el magistrado Baena Ruiz, recuerda "las garantías legales de las cantidades anticipadas para adquisición de viviendas que regula la Ley 57/1968 y disposición adicional primera de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación, en la que se extienden a aquellos supuestos en que el contrato de compraventa no llega a buen fin, por declararse nulo por invalidante del consentimiento al haber ocultado el promotor-vendedor al comprador la existencia de vicios de la edificación de naturaleza urbanístico".

Condiciones físicas y jurídicas

Explica también que "tan esencial es el error provocado por la ocultación que hizo el promotor-vendedor al comprador de la ilegalidad urbanística, que ha dado lugar a la anulabilidad del contrato por vicio en el consentimiento, con lo que es evidente que el contrato no ha llegado a buen fin, pues era factible la entrega física de la vivienda al encontrarse terminada, pero adolecía de condiciones jurídicas que garantizasen el uso pacífico de futuro, sin miedos ni sobresaltos por ilegalidades urbanísticas".

Además según el magistrado, disponiendo que la existencia de ilegalidades urbanísticas no puede considerarse como algo que escapa del ámbito de la Ley 57/1968, "pues se encuentra estrechamente relacionada con la obligación del promotor-vendedor de iniciar y entregar la vivienda, cumpliendo las condiciones físicas y jurídicas para ser habitada sin miedos de futuro y sin frustración de expectativas, en lo que constituye el objeto del contrato".

Fuente: El Economista

Las ocho claves para saber cómo acabará el año el mercado inmobiliario en España

El sector inmobiliario comienza a dar signos de recuperación, ya que según los datos  del 'Pulsímetro Inmobiliario' que el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) publicará en septiembre anticipan un 2016 de cifras muy positivas en los principales indicadores del sector, dinamizando la oferta de vivienda de más calidad y la reactivación de la compraventa de activos.

A continuación les presentamos algunos datos fundamentales, que son indicadores de esta recuperación económica:

1. Precio
El año está previsto que acabe con un incremento en el precio medio de la vivienda del 5%, según el 'Pulsímetro Inmobiliario'. Es importante resaltar que detrás de esta subida se encuentra la mayor calidad de la planta inmobiliaria.

2. Compraventa
Si en 2015 el mercado inmobiliario dió señales de despertar, para este año los pronósticos del IPE son todavía más optimistas. Según el Pulsímetro, el volumen de compraventas se incrementará casi un 14%, lo que supondrán 403.363 transacciones. Una cifra que se vería superada si se cumple la tendencia del sector dibujada por los datos del Instituto Nacional de Estadística en abril y mayo, con aumentos del 29% y el 23,6% respectivamente.

3. Hipotecas
Suben un 10,6% hasta los 387.747 préstamos bancarios, según el estudio de la Cátedera Inmobiliaria del IPE. El volumen de la hipoteca media también crecerá un 5,6%, por lo que el crédito concedido se incrementará un 16,8%.

4 Visados

Los permisos de construcción también crecerán este año a un ritmo de casi el 20% hasta los 91.692 proyectos, de acuerdo con las previsiones del 'Pulsímetro Inmobiliario'. En total, en los dos últimos años, los visados acumularán un aumento del 56%.

5. Stock
La oferta de vivienda en stock desaparece a una velocidad vertiginosa. Según los datos del IPE, en 2016 el stock inmobiliario se habrá reducido un 24,7% hasta las 326.300 viviendas respecto a 2015.

6. Rentabilidad
La rentabilidad media bruta anual de la vivienda se situó en el 9,1% en el primer trimestre de 2016, cuando tres meses antes este indicador era del 8,8%, y hace un año estaba en el 6,2%. esta evolución da una idea de la rapidez con que está creciendo el rendimiento de la vivienda.

7. Alquiler
En un momento deflacionista y con los precios a la baja en muchos productos, el precio de la vivienda en alquiler creció un 4,8% en junio respecto al mismo mes de 2015, según Fotocasa. Esta subida es la segunda más pronunciada desde 2006. Las comunidades donde más se encarece el precio de la vivienda este año serán Baleares (15,7%), Murcia (11,3%), Cataluña (10,7%) y la Comunidad de Madrid (10,5%).

8. Suelo
En el primer trimestre de 2016 los precios subieron un 5,3% gracias a que la tasa de transacciones de suelo aumentó un 7,2% respecto al mismo trimestre de 2015.