Las ocho claves para saber cómo acabará el año el mercado inmobiliario en España

El sector inmobiliario comienza a dar signos de recuperación, ya que según los datos  del 'Pulsímetro Inmobiliario' que el Instituto de Práctica Empresarial (IPE) publicará en septiembre anticipan un 2016 de cifras muy positivas en los principales indicadores del sector, dinamizando la oferta de vivienda de más calidad y la reactivación de la compraventa de activos.

A continuación les presentamos algunos datos fundamentales, que son indicadores de esta recuperación económica:

1. Precio
El año está previsto que acabe con un incremento en el precio medio de la vivienda del 5%, según el 'Pulsímetro Inmobiliario'. Es importante resaltar que detrás de esta subida se encuentra la mayor calidad de la planta inmobiliaria.

2. Compraventa
Si en 2015 el mercado inmobiliario dió señales de despertar, para este año los pronósticos del IPE son todavía más optimistas. Según el Pulsímetro, el volumen de compraventas se incrementará casi un 14%, lo que supondrán 403.363 transacciones. Una cifra que se vería superada si se cumple la tendencia del sector dibujada por los datos del Instituto Nacional de Estadística en abril y mayo, con aumentos del 29% y el 23,6% respectivamente.

3. Hipotecas
Suben un 10,6% hasta los 387.747 préstamos bancarios, según el estudio de la Cátedera Inmobiliaria del IPE. El volumen de la hipoteca media también crecerá un 5,6%, por lo que el crédito concedido se incrementará un 16,8%.

4 Visados

Los permisos de construcción también crecerán este año a un ritmo de casi el 20% hasta los 91.692 proyectos, de acuerdo con las previsiones del 'Pulsímetro Inmobiliario'. En total, en los dos últimos años, los visados acumularán un aumento del 56%.

5. Stock
La oferta de vivienda en stock desaparece a una velocidad vertiginosa. Según los datos del IPE, en 2016 el stock inmobiliario se habrá reducido un 24,7% hasta las 326.300 viviendas respecto a 2015.

6. Rentabilidad
La rentabilidad media bruta anual de la vivienda se situó en el 9,1% en el primer trimestre de 2016, cuando tres meses antes este indicador era del 8,8%, y hace un año estaba en el 6,2%. esta evolución da una idea de la rapidez con que está creciendo el rendimiento de la vivienda.

7. Alquiler
En un momento deflacionista y con los precios a la baja en muchos productos, el precio de la vivienda en alquiler creció un 4,8% en junio respecto al mismo mes de 2015, según Fotocasa. Esta subida es la segunda más pronunciada desde 2006. Las comunidades donde más se encarece el precio de la vivienda este año serán Baleares (15,7%), Murcia (11,3%), Cataluña (10,7%) y la Comunidad de Madrid (10,5%).

8. Suelo
En el primer trimestre de 2016 los precios subieron un 5,3% gracias a que la tasa de transacciones de suelo aumentó un 7,2% respecto al mismo trimestre de 2015.

El momento de invertir en España

 Los inversores extranjeros se están fijando en España para invertir, ya que la recuperación económica es cada vez más evidente y ha conducido a la reactivación del desarrollo inmobiliario. Algunos de los factores que han sido claves para llamar la atención de los inversores han sido: el cambio positivo respecto al dólar, la subida del PBI y un crecimiento sostenido del empleo.

Además de las señales de recuperación macroeconómica, el mercado inmobiliario también muestra signos muy positivos. Por ejemplo, la demanda de viviendas por parte de extranjeros suele avanzarse dos años al inicio del cambio de ciclo del precio de las propiedades. Y ese fenómeno justamente se está empezando a dar ahora", destaca Alejandro Schuff, Director Comercial de Soldati Propiedades que junto a INMSA; acaban de lanzar el fondo de inversión Ibero I acompañando esta tendencia.

El PBI de España ya está creciendo por encima del 3 por ciento y se crean 500 mil nuevos empleos por año. Estas son las dos señales más fuertes de la recuperación española. También destaca el hecho de que se paga 1,10 dólares por cada euro, por lo que el tipo de cambio comenzó a ser muy competitivo. La inflación negativa y un alto nivel de confianza de los consumidores forman un cuadro macroeconómico muy positivo para iniciar inversiones.

También en los aspectos que se refieren al mercado inmobiliario, las noticias son muy buenas. Una política monetaria más expansiva del Banco Central Europeo está ampliando los préstamos hipotecarios y motiva a los bancos a mantener tasas bajas de 2,2 por ciento anual. Esto ha llevado a que una gran cantidad de firmas de inversión hayan adquirido inmuebles Clase A, los de mejor calidad y ubicación, con la certeza de una revalorización temprana y que se esté produciendo un nuevo ciclo de construcción de este tipo de propiedades.

Si desea ampliar información consulte el siguiente artículo de La Nación

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