Rentistas y jubilados invierten en España comprando pisos baratos

La buena situación de los mercados financieros, con tipos de interés cercanos a cero en los depósitos bancarios y en la deuda pública y caídas de la bolsa, ha motivado a invertir en vivienda a ahorradores modestos como son los jubilados y pensionistas, según el  estudio realizado por la inmobiliaria Tecnocasa y la Universitat Pompeu Fabra. La firma señala que en estos momentos una de cada cuatro viviendas se venden a inversores (el 24,65%) y que entre los inversores el 26,7% tiene más de 55 años y un 18,97% son ya pensionistas.

La compra de inmuebles como inversión ahora se ha extendido a grupos de población que antes no solían salir en los depósitos bancarios. Lázaro Cubero, director del departamento de análisis e informes del Grupo Tecnocasa, explicó que "son personas mayores, que tienen en el banco los ahorros de toda su vida, aproximadamente 120.000 euros, prácticamente a interés cero". Estas personas conocen bien el mercado de la zona en la que viven y los descuentos respecto a los precios de antes de la crisis, que son de más del 55% en muchas zonas.

La compra de inmuebles para alquilar se sostiene por la elevada demanda de alquiler, ya que de media el 34% de los que buscan piso lo buscan en renta, un porcentaje que llega al 48% en l'Hospitalet de Llobregat o al 44% en Valencia. Y también por la gran rentabilidad que proporciona al inversor: un 6% en Barcelona y un 7,7% en Madrid.

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Los inversores buscan hoteles de alta gama en España para aprovechar el boom turístico

La inversión hotelera el año pasado batió su récord en España, ya que cambiaron de dueño 132 hoteles, con una inversión total de 2.470 millones de euros, lo que supone un crecimiento de un 142% respecto al 2014. Según un informe de la consultora Irea, el activo estrella fueron los hoteles de cuatro estrellas (62% de las ventas), de cinco (7%) y de cinco estrellas Gran Lujo (el 16%). Estos son los activos que se consideran más seguros para aprovechar el crecimiento del turismo, que se seguirá produciendo este año y principalmente el aumento de precios y de la rentabilidad que se prevé para los  próximos años. Según Miguel Vázquez, socio de la consultora, el activo estrella en los años de crisis fueron los hoteles de lujo en Barcelona y Madrid, por el valor intrínseco del inmueble. En cambio ahora se valora más el crecimiento de la rentabilidad de los hoteles, ya que los ingresos por habitación llevan 30 meses creciendo a una tasa interanual del 9%.

Los inversores se posicionan "porque España está de moda en la inversión hotelera", según afirma Vázquez. Si en el año 2014 captó el 7% de la inversión europea, este año ha sido el 13%, únicamente superada por Inglaterra y Alemania. Según sus previsiones en el año 2016 se alcanzarán "cifras récord de precio por habitación", aunque pueda ser de forma esporádica.

La consultora apuntó el papel destacado que tuvieron las Socimis, sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas, que realizaron el 40% de las compras, por valor de 984 millones. A continuación, los inversores internacionales con un 20% del total, y 482 millones, mientras las cadenas hoteleras invirtieron 685 millones. El socio de Irea destaco que "las cadenas hoteleras nacionales apuestan de nuevo por España, ya que hasta el 2014 sus inversiones se concentraban en el Caribe. El hotelero sólo invierte cuando ve posibilidades de crecer".

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Los profesionales internacionales que residen Barcelona destacan por su talento y estudios

    Barcelona Global y Ayuntamiento de Barcelona dan la bienvenida con un cocktail a los profesionales internacionales en el Palauet Albeniz . 
     Fotografía de Jordi Play

Las instituciones y todos los agentes de la sociedad civil tienen una responsabilidad compartida: atraer el talento y conservarlo. Éste es el objetivo de Barcelona Global, esta entidad independiente y sin ánimo de lucro ha presentado recientemente un estudio sobre profesionales de alto nivel: ejecutivos, investigadores, profesores universitarios o inversores, entre otros; que decidieron que Barcelona sería su lugar de trabajo y residencia.

Barcelona Global ha dado a conocer un avance de su estudio, que dibuja el perfil de los profesionales internacionales que llegan a la ciudad. El estudio explica como son estos nuevos barcelonenses. El 24% son emprendedores o inversores; el 16,4% son investigadores en el ámbito universitario, y un 11,8% son freelances. Una de las características principales de estos barceloneses de adopción tener un nivel muy alto de formación. Un 26,4 por ciento posee algún doctorado y más de la mitad (50,7%) tienen algún máster. El 17,6% cuentan con licenciatura universitaria y el 5% restante finalizaron su carrera académica en el bachillerato.

Ese alto grado de formación suele estar directamente relacionado con sueldos elevados. De esta forma, el 14% se mueve en una escala salarial que va de los 150.000 al medio millón de euros anuales, y un 11,7% tiene retribuciones por su trabajo que van de los 100.000 a los 150.000 euros. Sin embargo, entre los profesionales internacionales que viven en Barcelona son mayoría los que perciben menos de 50.000 euros (un 44%). Completar el perfil, por lo que a los sueldos se refiere, los que obtienen unas rentas de entre 50.000 y 75.000 euros al año (18,9%) y los que cobran entre esta cantidad y los 100.000 euros. (11,5%).

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